小卧室的装修4个平方,小卧室的装修4个平方多少钱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小卧室的装修4个平方的问题，于是小编就整理了1个相关介绍小卧室的装修4个平方的解答，让我们一起看看吧。

4室的房子一般多大面积比较合适？

回答这个问题之前，先把没有空间感，不知道房子有公摊，不知道很多户型有浪费面积，只看数字的人请出去！我老家农村的，在买房子前，老家的人跟我说：不用买很大的，90来平，三室的就行啊！当时我的内心想说：亲，你能圆咕噜度的滚粗去不？

我从16年开始做中介，17年自己买房子，见过几百套不同的户型，总结一点：100平米以内买两室，140平米以内三室，四室最少140平以上才能住！

现在很多新房售楼处的广告都在推广100平多一点做成三室，130平给做成四室的，一听感觉非常好，面积不大，钱也不会太多，就能买到自己想要的几房了，一看户型图，设计的还不错，就觉得更好了！在这我要喷一下冷水了，假的都是假的，怎么分辨？

1.自己去售楼处看一下样板间，你会发现摆上家具后感觉还不错，没有想象的那么小是不是？请你带上尺子，自己仔细量一下，售楼处的家具都是缩小尺寸的，每个家具小个10公分肉眼很难分辨的，在就是仔细看一下，售楼处所有家具板凳都是用的很细的腿，茶几电视柜都是最简单设计的，都是为了让你感觉空间大，你买回去自己装就不是那么回事了。

2.找中介看一下二手房，不是让你买，是去看一下同样面积户型的房子，住进去是什么感觉，你就有空间感了，知道售楼处样板间是真是假了！

我自己的房子总高18层，我买的16层，面积95平，公摊20%，主卧放2*2.2米的床，在打个衣橱，最多放两个床头柜，一点空间都没有，次卧1.2*2米的单人床，打个衣橱，孩子的作业桌都没地方放，空间很小！

三室120-130平，只要户型不设计的很奇葩，空间就足够用了。

四室的房子一定要140平起步！为什么？因为出去完公摊后，套内面积只有110平左右了，你想买四室，肯定家里人多，必须要双卫的，多加一个卫生间，对面积压榨的就很大！而且现在开发商为了凑房间数，会专门把卧室差异化，主卧大，次卧小，再次卧在小，最后一个房间，放个床就啥也没有了，在样板间用书房来代替，让人感觉大！

所以，你在选择多大的房子的时候，去售楼处看完，在找中介免费看同面积同户型的二手房，你就知道你要买的房子定在多大面积合适了！

我是“设计show”,专注装修设计领域，我会尽我所能解决大家在装修设计过程中的疑难问题，知无不言，有任何关于装修设计方面的问题可以私信我。

每一种户型（几室几厅），都有一个合理的面积范围。虽然同等居室的情况下，面积越小总房价越低，对于购房者来说是一件好事，但对于我们后期自己居住而言，并不是越小越好。

比如三室两厅的房子，如果是只有一个卫生间的三室，面积一般在95-110平方米比较合适，二个卫生间的三室两厅一般在110-130平方米比较合适（这里的面积都是指购买时合同上的建筑面积）。

对于四室来说，这样的户型一般是改善性住房。其面积一般在125-150平方比较合适。

下面具体分析：

一般来说，公摊面积大小决定了户型的可用面积的小大。但我这里为什么又说公摊面积系数意义不大呢，因为现在的普通商品房高层住宅的公摊差别不是太大（一般在18%-28%），就算取最大值和最小值的差别也只有10%左右。但是可用面积如果不能合理利用，往往损失的面积会比公摊面积更多，所以一个户型是否合理分区比公摊系数的意义更大。什么是功能空间的合理分区呢？意思就是户型设计中是否有浪费面积的现象，也就是该大的地方大，该小的地方小。

开发商在拿到一块地时，其地块的经济技术指标的容积率，已经决定了该地块所能建造房子的总建面积的大小。楼盘的总建筑面积在项目完工后，房管部门都会进一次详细的验收（误差在3%以内），而且验收非常严格。因此，在同一块地上多建一点面积，直接决定了地块的效益是否最大化。

虽然房子不能超建，但精明的开发商可是打擦边球的高手，学会了“偷”面积。面积怎么偷呢？原来在建筑面积的计算规则上注明：房子设计的功能空间为非封闭的阳台(空中花园)只计算一半的建筑面积。就是这么一个规则，很多开发商会在户型设计时就要求设计院把一间正规的房间只是改了个名：空中花园，然后不封窗户，那么这个房间就会在建筑面积的计算中只计算一半的面积。就是这么一个简单的方法，就可以大大缩小同等户型（几室几厅）的总建筑面积。举个简单的例子：比如一块地上容积率规定建筑面积只能是100平方米，开发商在实际设计会建造105平方，其中10平方设计成空中花园，那么在计算建筑面积时空中花园只会计算5平方，这样就不会超过容积率的要求。

所以比较同样的两个四室两厅面积是否合理时，还要看开发商是否偷面积，一个有偷面积的户型和没有偷面积的户型来比较是不公平的。偷面积的户型对于业主来说可能是好事，对于开发商来说会带来更大的利益，首先是提高产品竞争力，一个楼盘没偷面积情况下120平可能只是三室，而偷面积的情况下就会变成四室，作为客户，你会买谁的房子？

然后就是提高单价，虽然房子的总面积还是那么多，但是因为有偷面积的户型，可以提高销售单价来让业主买单。这些偷来的面积往往就是开发商口中所宣传的“赠送面积”。当然偷面积的招数还有其它，这里就不细表。正是因为有偷面积的存在，更加弱化了公摊系数的意义。

一般情况下，四室以上的户型基本都是定位改善性住房或者豪宅。这类住宅所面对的客户都是具备一定的经济实力，他们所追求的往往不是够用或实用，而是舒适与奢华。因此开发商在这类户型的功能配套上都会下足功夫，比如会设计单独的衣帽间，豪华的卫生间，宽阔的阳台，中西厨房餐厅，甚至还有真正的空中花园。很显然这些功能配套齐全的四室往往会超过150平方，甚至200多平方也不足为齐。即便是这种户型，我们同样要考虑功能分区的合理性，只是要适当放大功能间的参数尺寸，避免无毫无节操的空间浪费。奢侈的配套不等于无脑的浪费。

到此，以上就是小编对于小卧室的装修4个平方的问题就介绍到这了，希望介绍关于小卧室的装修4个平方的1点解答对大家有用。