房屋验收注意哪些问题(房屋验收注意哪些问题)

房子的好坏不能仅凭外观来判断。最重要的是内部水电线路和细微的细节。那么，房屋验收有哪些注意事项呢？下面我们来看看它们。

1. 房屋检查有哪些？

1、门窗安装验收

业主在验房时，一定要注意门窗的安装情况。门窗安装必须牢固，水平、垂直、高度一致，开启灵活有效。安装后，门窗表面应清洁、无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板、装饰线条必须与基层钉牢，不得松动。衬里与面板必须粘合牢固，不得出现分层、鼓包现象。

2.浴室开关、水龙头、花洒的安装及验收

在对卫生间进行验收时，必须对卫生间内的一些开关、水龙头、淋浴喷头进行检查验收。安装时一定要安装正确，这样才能更灵活的使用。检查验收时，可反复开关几次，用水阀检查水流是否打开。随尺寸变化。排水管道应畅通，无斜坡、堵塞、漏水，地漏篦子应略低于地面。验收时应反复注水、排水，检查排水是否通畅。

3、墙地砖验收

检查房屋墙地砖时，一定要注意铺装是否牢固、平整，地砖接缝是否均匀。局部空鼓不得超过总体积的5%。厨房、卫生间地面防水层周围与墙面接触的区域应向上翻，距地面不应小于250毫米。地表积水顺坡排水，无淹水、积水现象。 24小时储水测试无渗漏现象。

4. 接受度最高

房屋装修时，吊顶和粉刷都是重要的工作，所以验收工作一定要做好。墙面顶涂工程要求腻子与基层结合牢固、牢固，无剥落、粉化、碎裂现象。裂缝。乳胶漆严禁出现剥落、漏漆、见底等现象。大表面上不应有出血或皱纹。表面颜色应一致，无明显刷痕。

二、房屋验收的具体流程

1、房屋验收通知书

在预定的交付日期之前，买方将收到卖方发出的书面房屋验收通知。通知中会通知买家在约定的时间内检查并移交房屋。

2、房屋现场检查验收

购房者一般都会找相关验房公司和监理公司的专业验房师一起来验房。按照购房合同约定的标准，对房屋工程及配套设施的质量进行一一验收，并保存记录。同时，在验收期间，房屋将被出售。投资者应主动向购房者出示建设工程质量检验合格证和新建商品房房产证。

3.查看法律文件

《住宅质量保证书》是房屋销售者对所售商品房质量承担责任的法律文件。它可以作为商品房买卖合同的补充协议，与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》应说明房屋的结构和性能以及各部分的类型、性能和标准，并提出使用注意事项。

4. 签署房屋交接书

买受人检查房屋及其产权后，认为符合合同规定的条件的，应当与出卖人签订换房书；如果他认为房屋不符合合同规定，应保留记录并要求卖方签字，表明他不能签署房屋交接书。直到房子完全达到交付标准。

3、2018年房屋验收标准是多少？

1）楼层与楼层：

1、空鼓：现场情况：现场检查发现部分房屋空鼓现象非常严重

参考标准：50209-2002 5.2.5规定地面空洞不能大于400cm2，且不应超过2处。

2、踢脚线空鼓：现场检查发现部分房屋空鼓现象十分严重

参考标准：GB50209-2002第5.2.8条规定，空心滚筒的长度不应大于300mm，且不应超过2处。

3、查找地面坡度： 现场情况：现场检查发现，部分卫生间地漏存在积水现象。

参考标准：GB50209-2002第5.2.7条规定不得浸水、积水。

4、渗水、水损： 现场检查：现场检查发现部分卫生间水管周围存在严重渗漏现象。

参考标准：GB50209-2002第4.10.10条规定严禁泄漏

5、地面感知： 现场情况：现场检查发现裂缝、沙子。

参考标准：GB50209-2002 5.2.6规定不应有裂纹、起皮、麻点、砂花等现象。

6、楼层与楼层高差：现场检查发现高差10-20mm。

参考标准：GB50209-2002第3.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与连接面层的标高差应符合设计要求（一般为30mm）

2) 墙

1、空洞：现场情况：现场检查发现部分房屋存在大面积空洞。

参考标准：GB50210-2001第4.2.5条规定抹灰层与基层的连接必须粘结牢固，不得有空鼓、分层、粉尘爆炸和裂纹等现象。

2、裂缝：现场情况：现场检查发现部分房屋墙壁出现裂缝。

参考标准：GB50210-2001第4.2.5条规定抹灰层与基层的连接必须粘结牢固，不得有空鼓、分层、粉尘爆炸和裂纹等现象。

3、表面平整度：现场情况：现场检查发现部分房屋偏差较大

参考标准：GB50210-2001第4.2.11条规定允许偏差为4mm（以普通抹灰为准）。

4、立面垂直度： 现场情况：现场检查发现部分房屋偏差较大

参考标准：GB50210-2001第4.2.11条规定允许偏差为4mm（以普通抹灰为准）。

5、油漆：现场情况：现场检查发现部分房屋油漆不均匀、粉化、剥落。

参考标准：GB50210-2001第10.2.4条规定涂层应均匀、结合牢固，不得渗漏、透穿、剥落、粉化。

3）门窗

1、表面质量： 现场情况：现场检查发现，部分房屋所有门窗均受到严重污染和损坏。

参考标准：GB50210-2001第5.4.8条规定，塑料门窗表面应清洁、平整、光滑，大表面不应有划痕、碰伤。

判定：不合格。

2、门洞最小宽度和高度： 现场情况：现场检查发现阳台单扇门偏差较大

参照标准： GB50096-1999，第3.9.5条规定公共外门为1.2米，防护（罩）门、客厅、卧室门为0.9米，厨房门为0.8米，卫生间和阳台门为0.8米。门（单扇）0.7米，高度统一为2米

3、玻璃类型： 现场情况： 现场检查发现未使用安全玻璃

参照标准： GB50210-2001第5.6.2条规定，品种、规格、尺寸、颜色应符合设计要求。单片玻璃大于1.5平方米时应采用安全玻璃（第9.2.4条规定安全玻璃是指夹层玻璃和钢化玻璃）

4、门窗窗扇安装： 现场情况：现场检查发现没有防脱落措施，开关不灵活。

参照标准： GB50210-2001 5.3.4（铝）、5.4.5（塑料）规定安装必须牢固，开关应灵活、闭合严密、无倾斜。推拉门窗必须有防坠落措施。

5、框架对准及侧面垂直度：现场情况：现场检查发现偏差过大

参见标准： GB50210-2001。第5.3.12条（铝）规定允许偏差为2.5mm。第5.4.13条（塑料）规定允许偏差为3m。

6、门窗槽对角线：现场情况：现场检查发现偏差过大

参见标准： GB50210-2001。第5.3.12条（铝）规定允许偏差小于或等于2米，允许偏差为3mm。大于2米时，允许偏差为4mm；第5.4.13条（塑料）规定小于或等于2米，允许偏差为3mm。 2米，允许偏差5mm

4) 电气

1、电源插座数量： 现场检查：现场检查发现所有房间插座很少

参考标准：GB50096-1999第6.5.4条规定，卧室、厨房应安装2套单相三线插座和1套单相两线插座，3套单相三线插座和1套单相三线插座。客厅应安装1个单相两线插座。应安排洗衣机、冰箱。有排气机械、空调等专用单相三线插座1个。

2、卫生间插座： 现场情况：现场检查发现部分插座高度不够，未采用带地线触点的防护插座。

参考标准：GB50303-2002第22.1.3条规定，潮湿地方应使用带接地线触头的密封保护插座，安装高度不应低于1500

3、室内箱：现场情况：现场检查发现箱型错误、标识不全。

参考标准：GB50303-2002 6.2.8规定接线必须整齐，线路编号必须完整，标签必须正确

5）排水

1、通风管道的高度和位置是否合理？现场检查：现场检查发现出口处4米范围内有门窗高度不够。

门窗顶部为600mm或指向无门窗一侧；不高于屋顶2米

参考标准：GB50242-2002第5.2.10条规定不得与风管、烟道连接。应比屋顶高300mm。当通风管出口4米范围内有门窗时，应高出门窗顶部600mm或指向无门窗一侧。经常有人居住的平屋顶，通风管应高出屋顶2米

2、排水管内是否有倒坡： 现场情况：现场检查发现有倒坡

参考标准：GB50212-2002第5.2.3条规定生活污水管道的程度必须符合设计要求

3.露台上没有接水盘。

4、露台天沟及底层阳台无排水篦子。

6) 楼梯和栏杆

1、扶手、栏杆外观： 现场情况：现场检查发现部分栏杆出现锈蚀。

参考标准：GB50210-2001第12.5.8条规定，护栏、扶手表面应光滑、色泽一致，无裂纹、翘曲、破损。

2、公共楼梯平台净宽度： 现场情况：现场检查发现部分公共楼梯平台净宽度不足

参考标准：GB50096-1999 4.1.4规定楼梯断面净宽度不应小于1200，楼梯平台结构下缘至人行通道的垂直高度不应小于2000

3、栏杆间距：现场情况：现场检查发现栏杆间距过大，且未采用防止儿童攀爬的结构。

参考标准：GB50352-2005第6.6.3条规定，杆子之间的净距不应大于110，并必须有防止儿童攀爬的结构。

4、公共楼梯路段净宽度： 现场情况：现场检查发现，部分公共楼梯路段净宽度不足。

参考标准：GB50096-1999 4.1.2规定七层及以上房屋不应低于1100，六层及以下房屋不应低于1000

7) 屋顶

1、卷制端头： 现场情况：现场检查发现端头未用金属板条固定，无预留凹槽。

参考标准：GB50207-2002第4.3.13条规定天沟、天沟、檐口、防水板、盘管端部应切割整齐，塞入预留槽内，并用金属板条固定。距离不应大于900mm，并应用密封材料填充密封。

2、瓦片屋顶：现场情况：现场检查发现南北屋顶瓦片破损较多，瓦片未用钉子固定。

参考标准：图集号：99浙江J 15 设计说明书要求屋顶坡度大于等于15度且小于22.5度，周围瓦片全部用钉子固定。屋顶坡度大于或等于22.5度且小于45度。周围所有瓷砖均用钉子固定，上下两排瓷砖均用钉子或卡扣（或瓦夹）固定。屋顶坡度大于或等于45度且小于或等于51度。所有瓷砖必须至少用一根钉子或带扣固定。

3、阳台格缝：现场检查：现场检查发现南北露台均无格缝。

参考标准：GB50207-2002第4.3.19条规定，水泥砂浆、砌块或细石混凝土保护层和卷材防水层应设置隔离层，刚性保护层的网格接缝应符合设计要求。第6.1.4条规定，细石混凝土防水层的格构缝宜位于屋面板支撑端、屋面转折处、防水层与凸出屋面结构的交汇处。垂直、水平间距不宜大于6m。分缝处应填充密封材料。

8) 烟道

现场情况：现场检查发现露台上有烟道，高度不足2米。

参考标准：GB50352-2005第8.2.4条规定通风系列应满足下列要求： 2、人员停留或通行区域不应设置废气排放口。 GB50242-2002第5.2.10条规定，应高出屋顶300mm。当排风口4米以内有门窗时，应高出门窗顶部600mm或指向无门窗一侧。在人们经常居住的平屋顶上，通风管应高出屋顶2米。

9）预留孔位

1、强制排水孔的设置： 现场情况：现场检查发现，部分卫生间没有强制排水孔。

参考标准：GB50096_1999第6.4.3条规定，无外窗的卫生间应设置可构造防止倒流的排风通风通道，并预留安装排风机械的位置和条件。

以上就是为您带来的全部验房注意事项。房子对于我们人来说是最重要、最关心的事情。它的品质决定了你的生活质量，那么验收房子重要吗？希望这篇文章能够对有相关疑问的您有所帮助。