期房精装修大概什么样(期房精装修大概什么样)

买房的时候，你会遇到很多新的术语。比如，有些人不明白期房精装修是什么意思。他们直接买了房子以后，以后就会知道这个词的意思，发现这种房子不符合自己的要求。这个时候维权或者做出改变都会比较困难。

期房精装修是什么意思？

这只是正在建造和装修的房屋。

期房本质上是商品房预售的房屋，特指在建、尚未竣工、无法交付使用的房屋。也就是说开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房产证（大房产证）。这一时期的商品房称为期房。

精装修的标准是什么？

1、精装修的标准是什么？屋顶高度：用尺子在屋顶上测量4-5个点。如果数值一致，则说明屋顶没有倾斜。

2、墙壁和地板：用长尺靠近墙壁和地板，检查墙壁是否平整，同时观察墙壁是否有划痕或裂纹，是否有爆炸点。

3、门的质量：用镜子在门的顶部和底部检查这些平时看不见的地方是否经过油漆处理。尤其是浴室门，如果门的顶部和底部没有完全涂漆，时间一长门底部就会过早腐烂和损坏。检查防盗门是否有划痕，门边是否变形，门与门框密封是否严密，门、锁开关是否灵活。

4.窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇应感觉灵活且不会相互碰撞。外窗框应有防堵帽，防止异物堵塞，影响排水。

5、门窗密封性：检查门窗密封性是否良好。可以将一条长纸条放在密封点上，关上门，按下纸条，用力将其拉出。经过多次测试，可以看出密封条的压力是否均匀。

6、卫生间： A：如果卫生间在走廊有窗户，应安装防盗网。 B：如果没有窗户，应该有通风孔。通风孔位于吊顶下方。最靠近通风孔的插座必须防水。

7、厨房、卫生间瓷砖：这两个地方的瓷砖都是贴到上面的。检查四个角（屋顶四个角和地板四个角）无凹凸，地砖、墙砖无变形、开裂、空鼓。用小锤子将地砖、墙砖划伤。若有空鼓声，应重新铺装。

8、乳胶漆：周围光线较暗时，用大功率灯泡（200瓦）照明。灯一亮，透过灯影立刻就能看出墙壁或天花板是否平坦。若不平整，应重新刮腻子、油漆；部分油漆（修复）会与墙壁原来的颜色不同。

9、电路：车主可以购买专业验电器，按照使用说明对电路进行一一检查。

10、破洞：用专用钢针锤（10克）沾上几层纸敲击墙壁，检查墙壁是否有空洞。

11、管道安装、畅通、密封：用手用力摇动暖气管、水管，应固定牢固。如果松动，应重新紧固。打开水阀，查看排水是否顺畅。排水时，用卫生纸擦拭上下管底部，看是否有漏水现象。

12、散热器： A：散热器上方应有排气孔，使用时应转动排气孔，将气体排出。如果无法拧紧，则需要修理，否则空气无法排出，散热器不热。 B：还要注意安装散热器时，进水管和回水管的坡度必须符合要求，否则会影响供暖。

13、厨房烟道：用纸卷点燃火，将火和烟扑灭。将其放置在烟道口下方约10厘米处。看看烟雾是否升到烟道口，立即掉头吸走。

14、管道煤气：将烟纸卷放在报警装置附近，看装置是否灵敏；声光报警器响起，同时进气电磁阀关闭。如果出现故障，应及时修复。

期房的优点和缺点是什么？

（一）优势

1、价格优势

购买期房的最大好处就是可以以较低的价格买到房子。房地产开发商通常需要两到三年甚至更长的时间来开发一套房子。为了及时回收资金，提高资金利用率，减轻资金压力，我们在出售期房时给予利润。因此，在同等条件下，期房一般比现房便宜，而且你可能会得到期房的附加值。

2、房屋设计的优点

房地产开发商非常重视设计，因为设计的好坏直接影响产品的销售。因此，相对而言，大多数期房都避免了当前市场现有房产的设计弱点。而且买家可以随时监督、提出意见。因此，期房的建筑设计通常比现房更能满足买家的需求。一些非常注重房屋设计的买家可以通过购买期房来实现自己理想的房屋设计。

3、丰富的选择

买家可以提前预订自己喜欢的房屋。人们在现房中选房时，会发现质量好、朝向好的房子基本上已经拥有了，而剩下的大多是质量不太理想、朝向不好的房子。买房可以说是每个家庭的一件大事。房屋的楼层和朝向会影响采光和通风，从而影响生活质量。从市场反馈来看，一些地段较好的房子大多是期房出售，因此购房者的选择空间很大，可以选择地段较好的房子。

（二）缺点

1、无法按时交房

例如，期房合同中规定了开发商交付房产的日期，但有些开发商往往逾期不交付房产。无论是开发商的欺骗初衷，还是其他客观原因，都会给购房者带来不利。而且通常开发商一旦超过期限，就很难确定竣工时间，这不仅浪费了时间，也让购房者失去了房子的美好幻想。

2.现实与理想不符

由于前期开发商的过度炒作，购房者最终看到房子时会感到失望。由于购房者根据图纸看到的大多是平面图或户型模型，因此很难准确判断房屋面积、户型、绿地、景观、总体规划、装修标准等。你可以等到所有的房子都完工后再看。你拿到的房子和原来开发商介绍的房产投资以及楼盘宣传册上介绍的有很大不同。这样，购房者的愿望就会大失所望，他们会觉得自己被欺骗了。

3、高风险

与购买其他房屋相比，购房者在购买期房时承担的风险相对较大。开发商做出的各项承诺能否兑现尚不得而知。市场状况和价格很难预测。如果价格上涨，购房者受益；如果价格下跌，购房者就会遭受损失。如果开发商在交房前破产，最大的经济受害者将是购房者。这种情况在20世纪90年代后半期在我国的许多城市都发生过。

期房精装修是什么意思？目前，精装修的房屋大多是在房屋建成后进行装修。精装修期房是指还在建设中的房子，所以购买前需要了解相关问题。