经适房转商品房费用计算(经适房转商品房费用计算)

保障性住房改造成商品房需要多少资金？现在的房子大致分为两类：经济适用房和商品房。由于房屋的属性不同，资金在很多方面都有所不同。那么如果我们想把保障性住房改造成商品房的话，我们来看看需要做哪些事情。

经济适用房转商品房的成本

成交价格高于当地同期保障性住房平均单价50%以内的，支付收入的20%，80%归卖家；如果成交价格高于当地同期经济适用房平均单价50%以上，则按收入的30%支付，收入的70%归卖方。超过住房面积标准的净收入全额缴纳。 3 印花税：0.1%，其中买卖双方各承担一半； 4 契税：1.5%，由买方缴纳

保障性住房转商品房的过程

1. 在门口的咨询台获取您的在线签证号码。

2. 到窗口排队等候叫号，进行网上签名。您可以先到窗口索要现有的房屋买卖合同信息表。填写表格信息。

3、网上签字后，到服务台领取表格2份（个人销售购买住房纳税申报核销单和家庭使用5年以上唯一居住房屋证明），两份都用缴纳契税。

4.缴纳契税。

5. 拿到契章后，持契章到问讯处领取登记转让号码。

6、缴纳土地出让金，计算方式为3621元*面积*10%（须扣除原购房缴纳的超标准保障性住房面积部分）。

7. 注册和转移号码正在等待转移。

8、完成登记及过户后，买家将在10个工作日内领取房产簿。

经济适用房转商品房应注意的事项

1.经济适用住房必须全额偿还抵押贷款。就是说，如果当时你是贷款买的房子，就应该去银行提前还清贷款。

2、确定房子有五年以上，看契税发票。房龄不满五年的经济适用住房不得改建为商品房。

3、需要转让户口，但条件是转让不是在自己名下（同一户口不允许转让），即不能转让给已婚恋人、孩子等。如果户口已经分开，可以过户给父亲。母亲

经济适用房改造成商品房的例子还有很多。因为一些商业的需要，我们的房地产开发商会在两种类型的房屋之间进行转换。但毕竟这不是一件小事，所以涉及到的东西很多，而且也有需要缴纳的费用，所以如果我们有这方面的需求的话，看完上面的介绍对大家还是有好处的。