二手房买卖注意事项说明怎么写(二手房买卖注意事项说明怎么写)

很多人都喜欢买二手房。不仅价格比一手房便宜，很多出售的二手房还都是装修好的，一点也不比一手房产差。而且市中心的土地面积较小，能够建造新建筑的地方并不多。为了搬进老城区，很多人选择二手房。由于二手房交易量不断增加，房屋销售纠纷也越来越多。因此，购买前了解一下二手房销售的注意事项是很有必要的！

1、买卖二手房要注意哪些陷阱？

1、二手产权状况不明朗

根据我国法律的相关规定：经司法机关裁定或者其他限制房地产权利的房屋，不得对外出售。如果房屋设置了抵押，房产交易中心不会帮你办理房屋的产权过户手续。

2、二手房类型不明

现在市场上的二手房大部分是商品住宅，但也不排除有少量使用权房。此类使用权房屋如果没有取得产权证书，根据我国法律的相关规定，是绝对不允许对外开放的。另外，如果购买非住宅，房屋类型必须是商住房。

3、合同签署人身份不明

一般情况下，二手房买卖合同应由买卖双方共同签署。如果购房者未核实签约人真实身份，或者该房屋有其他产权人，其他共有人以签约人未取得其授权为由，那么合同就无效了。因此，购房者只能向业主追究有限的过失责任。

4、支付方式不明确

如今，大多数购房者只关注价格能否谈成，而对具体付款方式关注不够。于是，在履行过程中，经常会因某笔金额的付款时间不明确而产生纠纷，而遭受损失的一方也只能认输。厄运。

2、买卖二手房要注意什么？

1. 购房手续是否齐全？

对于房子来说，最重要的就是房产证。当然，这也是证明房主享有房屋权利的唯一凭证。在买卖没有房产证的房屋时，购房者面临着拿不到房子的巨大危险，因为房主可能有房产证，并将其典当或倒卖。即使未来没有解决办法，房主仍然可以典当并转售。

2. 买房或卖房是租房吗？

很多二手房在转让时，是附属于房产的，也就是说可能会被别人租用。这是因为，买家在买卖时，如果只看房产证，只关注过户手续，不关注是否有租赁。这时，买家很可能会得到无法及时入住或使用的房产。

3. 房屋买卖流程

1、首先，交易双方必须进行谈判。购房者必须对房屋的位置、产权、售价等有详细的了解。如果没有问题，双方应当签订正式的买卖合同，并接受房产交易管理部门的审核。他们一般会检查相关文件，审查产权，进行必要的现场调查，并由评估师对所交易的财产进行估价。

2、如果双方协商并签订了合同，下一步就是办理过户手续。购房人应持房地产交易所出具的房地产买卖合同，到房屋所在地的房地产产权管理部门办理房屋产权、土地使用权转让登记。换取新的房产证。

下面为大家详细介绍一下二手房买卖的注意事项。凡事都有有利有弊，买房和卖房也不例外，尤其是二手房。别看二手房价格便宜。里面隐藏着很多陷阱。大家在做交易之前请务必谨慎！