封闭阳台出售合同,封闭阳台出售合同范本
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于封闭阳台出售合同的问题，于是小编就整理了2个相关介绍封闭阳台出售合同的解答，让我们一起看看吧。
商品房买卖合同上的阳台为封闭式和非封闭式有什么区别？
二者的主要区别在于：
1、封闭式阳台按全额建筑面积计入产权面积，没有赠送面积；
2、半封闭式阳台按一半阳台面积计入产权面积，另一半为赠送面积。
因此 ，很多人更喜欢买半封闭式阳台，同样的使用面积，但少花了一半的阳台面积的购房款，是比较划算的。
物业不让封阳台，如果业主自己封了物业有权强拆吗？
物业不让封阳台，应该是你刚刚收楼不久吧，一般在房屋刚刚交付半年内，物业对封阳台非常敏感重视，因为这段时间内，开发商要为楼盘确权，为后续业主办理产权做铺垫。如果有业主封阳台，会导致整栋楼整体外观不统一，与规划设计不符，可能会导致该栋楼房管所查验不通过，导致无法确权。无法确权，整栋楼的业主就无法办理产权证，影响到的人更多更麻烦，所以，这个阶段，物业对业主封阳台管控很严格。
一旦楼盘确权通过，基本上物业对业主封阳台就不再那么关注了，前提是得满足几点:
1、没有侵占公共分摊面积；
2、对有利害关系的业主没有造成影响；
3、没有明显改变楼栋外立面的整体外观。
如果，业主封了阳台，物业有权强拆吗？
很显然，物业没有任何权利强拆业主家的任何构件。物业公司是属于服务公司，服务的对象就是全体业主，物业费某种意义上来说，只是全体业主委托物业公司代管，物业公司只能按照物业服务合同里的约定来开销业主集资的物业费，维护好小区的各项环境，合同以外的事，如果没有全体业主的允许，理论上物业公司是不可以去做，不可以去花费物业费，不可以去开展与物业服务无关的工作。
不过话说回来，物业公司如果认定你封阳台影响较严重，与业主沟通无效的情况下，通常会收集证据递交综合执法局，由政府出面处理。当然，还有一些不正规的物业公司会想方设法折腾你。无论是那种情况，对双方都不顺，最好是协商解决，该退让的时候退让一步。人生苦短，需要健健康康快快乐乐，没必要找钉子碰。
视情况而确定物业是否有权限制业主封阳台
1、若阳台属于业主住宅能专有部分，不属于全体业主共有部分，且在不危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益的前提下，物业则无权限制业主封阳台。根据《物权法》第七十三条和七十四条规定，业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
2、如果业主封闭的阳台属于全体业主共有部分，那么业主无权擅自封闭阳台属于违反物业合同的规定，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。则物业有权制止业主封闭阳台。
3、如果业主与物业公司签订的《物业管理服务合同》中约定，业主装饰装修房屋，应遵守房率法规和该小区的《装饰装修管理细则》，《细则》要求“业主不得擅自封闭阳台或平台，不得在阳台或平台上搭建任何构筑物，或改变其外表颜色，不得安装防盗网或防护栏”，那么业主不得擅自封闭阳台，物业有权制止。
一，物业负责公共区域服务与管理的公司，而房屋外墙属于公共区域，也就是说，归物业管理。
二，为维护小区的整体形象，保持小区房屋的价格，限制业主封闭阳台，那是物业在为大多数业主服务。
三，装修前，物业都会收取装修保证金，目的就是不让业主损害其它业主的利益，阳台已经封闭了，保证金就会被没收。
四，物业没有权利拆除，但城管执法大队却有权拆除。
物业不让封阳台，如果业主自己封了物业有权强拆吗？
物业管理指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业，其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场地进行管理的活动。
你要封阳台，物业不同意。
依据《中华人民共和国民法典》的规定“法无禁止即可为“，法律肯定不会禁止你封闭自己所属的阳台。物业禁止你封闭自己的阳台肯定于法无据！
你如果封闭了自己的阳光，物业肯定没有权力强制拆除你所封闭的阳台。法律并没有赋予或授权物业如此强拆权力。
我以为即使物业企图拆除你所封闭的阳台，物业必需提起民事诉讼。人民法院立案后开庭审理并判决(你赢是大概率事件)。
物业假若胜诉(小概率事件)，即可申请人民法院强制执行。
人民法院执行立案后，向你送达“执行通知书”并限期你自动拆除。否则，人民法院将强制拆除。
封阳台和装修有啥区别，一个只是改变了外立面的感官，一个是改变内部感官和结构，有时候就觉得好笑，内部敲敲打打的装修可以，外部封个阳台也上纲上线，不是极左就是极右，别人在自己的屋檐内在不违反建筑主体结构下进行适当装修有啥不可？又不是违章搭建占用了公共资源？或影响到别人生活？
物业只不过是众业主请的保姆而已，反倒成了整个小区的主人？其实就是因为众业主心不齐个个心怀鬼胎投机倒把一盘散沙，不然的话几百几千户业主怎么会搞不过才几十个人的物业？
到此，以上就是小编对于封闭阳台出售合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于封闭阳台出售合同的2点解答对大家有用。