大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于封阳台面积测量的问题,于是小编就整理了6个相关介绍封阳台面积测量的解答,让我们一起看看吧。
农村宅基地确权阳台面积分情况计算,如果阳台是封起来的,那就将全部面积计算在建筑面积之内;如果阳台是敞开的,那就将一半阳台面积计算在建筑面积之内。
农村房屋评估也采取这个计算办法,这个办法也有不妥之处,那就是建设用地和建筑面积不一致。
外围水平投影面积)90平方米及以下户型,各类阳台水平投影面积(以阳台底板计)总和不大于12平方米。
(2)建筑面积90平方米~140平方米户型,各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。
(3)建筑面积140平方米以上住宅户型,各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。
(4)经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。
1、农村房屋檐廊面积测量:与房屋相连有上盖的檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
2、农村房屋雨蓬面积测量:独立柱、单排柱雨蓬按其上盖水平投影面积的一半计算。无柱雨蓬不计算建筑。
3、农村房屋阳台面积测量:封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
4、农村房屋楼梯面积测量:属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算,无顶盖的(含无永久性顶盖或顶盖不能完全遮盖楼梯的)室外楼梯按各楼层水平投影面积的一半计算。
5、农村房屋挑廊面积测量:挑廊指二层以上挑出房屋外墙体,有围护结构,无支柱有上盖的水平交通空间。封闭的挑廊按其外围水平投影面积计算,未封闭的挑廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
房屋面积的测绘过程主要包括以下几个步骤:
首先,根据《房产测量规范》国家标准(GB/T 17986.1-2000),采用房产测绘单位进行测量。
其次,测量整幢房屋的四周边长,以及室内各空间的边长(以内墙面为准)和墙体厚度,读数精确至0.01米。
接着,对共有共用部位进行认定测量,如楼梯、过道等公共部位的边长。
最后,根据测量数据计算房屋面积,包括套内建筑面积、套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积等。在整个测绘过程中,房产测绘单位需对其完成的测绘成果质量负责。
住宅阳台没有窗是计算面积的,按照建筑法规定和商品房住宅销售面积计算规定,住宅阳台如果全封闭是按照全部阳台面积计算住宅销售面积的,如果住宅阳台没有窗户的封闭或是敞开式阳台,是按照住宅销售一半的面积计算住宅楼销售面积的
如果阳台没封闭它仍是房证上的套内面积。只是在户外使用。房证不分套内使用和套外使用。如果封闭了阳台这个间题就不存在了。IOO%计面积,夲来就处于套内了,无可争议。现在没封阳台的所剩无己,论证阳台面积是否属套内使用面积并无实际意义。
阳台面积如果不封窗,那是计1/2的建筑面积(包括使用面积),如果封窗了则全部计入建筑面积(包括使用面积),这个是我们国家建设部对计算建筑面积的规定计算方法,现在的住宅建筑高层居多,为安全起见,基本都对阳台进行了封窗,此类阳台都计套内使用面积
到此,以上就是小编对于封阳台面积测量的问题就介绍到这了,希望介绍关于封阳台面积测量的6点解答对大家有用。